Mutuo Ipotecario

Ti accompagniamo dalla valutazione della tua capacità finanziaria alla stipula del mutuo, confrontando le migliori proposte e coordinando i passaggi con la banca e il notaio. Servizi Standard e Premium.

Pacchetto Standard

Supporto essenziale e trasparente per ottenere un mutuo adeguato al tuo profilo.

  • Analisi preliminare di budget e sostenibilità
  • Raccolta e verifica documenti
  • Confronto proposte base di più istituti
  • Coordinamento richiesta di offerta e pre-delibera
  • Allineamento con notaio e tempistiche compravendita
  • Check finale condizioni e scadenze
Compenso: tariffa fissa o inclusa nel mandato di vendita/acquisto.

Pacchetto Premium

Consulenza avanzata e negoziazione dedicata per massimizzare condizioni e sicurezza.

  • Tutto dello Standard, più:
  • Strategia personalizzata su tasso (fisso/variabile/ibrido) e durata
  • Simulazioni scenari (rate, impatto entrate/spese nel tempo)
  • Ottimizzazione ammortamento (diretto/indiretto) e prodotti previdenziali
  • Negoziazione condizioni e costi accessori con l’istituto
  • Piano scadenze e alert rinnovi
  • Assistenza dedicata fino al post-rogito
Compenso: fee consulenziale dedicata o struttura mista su misura.

Come funziona

  1. Valutazione iniziale: analisi redditi, spese, impegni e obiettivo di acquisto.
  2. Documentazione: raccolta incarti e verifica requisiti tipici richiesti dagli istituti.
  3. Confronto offerte: selezione di proposte coerenti per tasso, durata e condizioni.
  4. Scelta della strategia: fisso/variabile/ibrido; durata ottimale e ammortamento.
  5. Delibera: invio pratica definitiva e coordinamento con il notaio.
  6. Stipula: firma, erogazione e pianificazione scadenze future.

Documenti necessari (indicativi)

  • Documento d’identità e stato civile
  • Estratti reddito (buste paga o attestazioni reddito per indipendenti)
  • Situazione debiti/impegni (leasing, prestiti, carte)
  • Capitale proprio disponibile e provenienza
  • Dossier immobile: contratto preliminare/riservazione, planimetrie, dati catastali, spese condominiali, eventuale perizia
  • Altri allegati richiesti dalla banca in base al profilo

Nota: i requisiti e la lista documenti possono variare secondo banca, tipologia di immobile e profilo cliente.

Tasso e Ammortamento

Tasso: fisso (rate stabili), variabile (adeguamento periodico), ibrido (combinazione su più tranche).

Durata: breve/media/lunga, scelta in base a obiettivi e propensione al rischio.

Ammortamento: diretto (riduci il debito con rate di capitale) oppure indiretto (versi su prodotto previdenziale collegato, secondo condizioni dell’istituto).

Domande frequenti

Quanto capitale proprio serve?
Dipende dalla banca e dal profilo. Ti aiutiamo a definire una struttura sostenibile e coerente con l’immobile.

Meglio tasso fisso o variabile?
Dipende dallo scenario tassi e dalla tua tolleranza al rischio. Facciamo simulazioni e valutiamo insieme.

Posso usare strumenti previdenziali?
In alcuni casi sì (p.es. soluzioni di ammortamento indiretto o prelievi ammessi); verifichiamo con l’istituto.

Seguite anche la parte notarile?
Sì, coordiniamo i passaggi con il notaio fino alla stipula.

Disclaimer: questa pagina ha scopo informativo. Le condizioni effettive dipendono dalle politiche dell’istituto, dal profilo del cliente e dall’immobile. Offriamo una consulenza dedicata per costruire la soluzione più adatta.

Vuoi una simulazione personalizzata? Scrivi a info@everestimmobiliare.com – Everest Immobiliare SA, 6500 Bellinzona, TI